Rovinj - Wohnung im Erdgeschoss mit Garten

Wir verkaufen eine Wohnung im Erdgeschoss einer modernen Stadtvilla bestehend aus insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Rovinj.

Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer und einem Ausgang zu einer überdachten Terrasse von 19,56 m2, 2 komfortablen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, einer zusätzlichen Toilette, einem Abstellraum (Bereich des Innenbereichs). Fläche 102,27 m2 + überdachte Terrasse von 19,56 m2). Die Wohnung hat einen Garten von 40 m2, eine Garage von 13 m2 und einen Abstellraum von 6,20 m2.
Die Fertigstellung der Arbeiten ist für Ende 2023 geplant. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbssteuer.

Unterstützende Struktur:
- die Fundamente sind Stahlbetonstreifen
- Die Grundplatte ist aus Stahlbeton
- Die Kellerwände sind aus Stahlbeton
- Mezzanine-Strukturen sind aus Stahlbeton
- Die Dachkonstruktion besteht aus Stahlbeton
-tragende Wände sind hohle Thermoziegelblöcke mit einer Dicke von 25-30 cm
- Trennwände sind Hohlziegelblöcke mit einer Dicke von 10-20 cm
-tragende Säulen und Balken sind aus Stahlbeton
- Die Aufzugswände bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton

Außenhüllen:
- erdverlegte Kellerwände mit Teerfolien abgedichtet, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm
-Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil)
- Ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein bedeckt
-Regenschutzblech ist installiert -verzinktes lackiertes Blech
- Im Dach ist eine Wärmedämmung aus 15 cm XPS-Platten und eine Abdichtung installiert
- Das Dach des Gebäudes ist ein mediterraner Ziegel

Innenfutter:
-Wände sind mit Maschinenputz verputzt
- Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen bedeckt

Etagen:
- Der Kellerboden ist aus geglättetem Beton
- Die Böden der Wohnungen sind Keramikbeläge und Parkett
- Die Terrassenböden sind keramische Beläge
- Die Treppe ist mit Stein ausgekleidet

Türen und Fenster:
-Außenöffnungen sind Schüco Aluminiumschlösser
- Die Innentüren in den Apartments sind aus Holz
- Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T-30 (feuerfest und einbruchhemmend)
- Im Dachgeschoss sind Velux Oberlichter eingebaut

Heizungsanlage und Warmwasserbereitung:
-Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Trinkwasserreiniger
- eine Fußbodenheizung installiert ist
- Wohnungen werden zusätzlich mit Indoor-Gebläsekonvektoren beheizt und gekühlt
-Die Warmwasserbereitung erfolgt in Kesseln im Maschinenraum, die Kessel sind auch an Wärmepumpen angeschlossen
- Mitsubishi-Wärmepumpen

Sonstiges:
- Der Brandschutz wird durch ein internes und externes Hydrantennetz und eine natürliche Belüftung des Treppenhauses gewährleistet

Aufzug:
Kone-Aufzug

Für alle weiteren Informationen können Sie uns gerne kontaktieren.

Sehr geehrte Kunden, gemäß Immobilienmaklergesetz ist eine Objektbesichtigung nur mit Unterzeichnung des Maklervertrages möglich. Danach ist der Käufer im Falle des Kaufs zur Zahlung der Vermittlungsprovision verpflichtet.